COMPROBARON EL VALOR DE LA VENTA DE UN INMUEBLE. COMO DEBE DECLARARLO EN LA DECLARACIÓN DE LA RENTA

Paralela. Cuando usted adquirió el inmueble, Hacienda comprobó el valor declarado y consideró que era inferior a su valor real, por lo que giró unas liquidaciones paralelas que, finalmente, fueron aceptadas. Si ahora va a vender dicho inmueble, ¿puede calcular la ganancia obtenida considerando que el valor de adquisición es el que fijó Hacienda, y no el declarado en la escritura de compra?

Depende del impuesto. Si considera como valor de adquisición el comprobado por Hacienda (más alto que el declarado), la ganancia patrimonial que obtendrá ahora por la venta será menor, por lo que reducirá el coste de su IRPF.  Pues bien, podrá actuar de esta forma en algunos casos, pero no en otros:

• Comprobación por ITP. Si el impuesto comprobado en su día fue el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, tendrá que partir del valor declarado, no pudiendo aprovechar el valor comprobado. ¡Atención! Piense que dicha comprobación no afectó al IRPF de la persona que le vendió el piso (que tributó por el valor declarado). Si ahora usted parte del valor comprobado, la diferencia entre ambos valores no habrá tributado en el IRPF, y esto Hacienda no lo permite.
• Comprobación por Sucesiones. Si el inmueble se adquirió por herencia y la comprobación afectó al Impuesto sobre Sucesiones, la cosa cambia. Cuando tiene lugar una transmisión por causa de muerte, no se produce ninguna ganancia que tribute en el IRPF del causante, por lo que, a efectos de futuras transmisiones, se considera como valor de adquisición el que haya prevalecido en la herencia (en este caso, el valor comprobado por Hacienda).

Comprobación por IRPF. También es razonable considerar el valor comprobado como valor de adquisición si la revisión efectuada en su día afectó al IRPF de quien le transmitió el inmueble: si dicho transmitente acabó tributando por un valor superior al declarado, usted puede partir de ese valor superior. De esta forma se habrán computado correctamente todas las ganancias obtenidas en las sucesivas transmisiones.

Si la comprobación afectó al ITP, compute como valor de adquisición el declarado. Si afectó al Impuesto sobre Sucesiones o al IRPF, compute el valor comprobado.